Евгений Горб
by Profit University
онлайн курс
Старт
Флиппинг
Научитесь зарабатывать на флиппинге недвижимости
ВИДЕО О КУРСЕ
наставник
онлайн курс
Старт
Флиппинг
by Profit University
С собственным капиталом всего от 2 000 000 руб.
50-150%
Устойчивость рынка флиппинга
Флиппинг можно успешно использовать при любых тенденциях рынка
100%
Начните работу с минимальным собственным капиталом всего от 2 000 000 рублей!
Средняя годовая доходность
При использовании кредитного плеча
Освойте самый доходный инструмент на рынке недвижимости- флиппинг
4месяца
Срок оборачиваемости капитала
Флиппинг характеризуется самым коротким сроком оборачиваемости капитала в сфере недвижимости
Чему вы научитесь на курсе
Определять востребованные локации
Находить подходящие объекты
Просчитывать финансовую модель
Проверять объекты перед покупкой
"Упаковывать" и продавать объекты
Организовывать ремонтные работы
Содержание курса
Урок
1
Финансовая модель
- расчет доходности во флиппинге;
- варианты финансирования (собственные средства, привлечение инвестора или партнера, использование кредитного плеча);
- подходящие системы налогообложения для флиппинга (физическое лицо (НДФЛ, вычеты, отчетность) или ИП (требования законодательство, отчетность), сравнение плюсов и минусов);
Урок
2
Поиск и оценка объекта
- недооцененные объекты в открытом доступе;
- какие объекты подходят под флиппинг;
- выбор локации;
- анализ спроса и предложения;
- определение целевой аудитории и ее потребностей;
- определение и оценка конкурентов;
- работа с объявлениями;
- сбор и анализ первичной информации об объекте;
- базовые параметры ликвидности;
- первичная оценка объекта;
- просмотр объекта (на что обращать внимание, какие задавать вопросы);
- торг;
Урок
3
Проверка и покупка объекта
- отличия в правоустанавливающих документов при покупке квартиры для себя и для флиппинга.
- юридические риски, и то как их минимизировать;
- проверка квартиры и продавца (алгоритм и ресурсы);
- структурирование сделки покупки (схема проведения сделки (залоговый объект, альтернативная сделка, под контролем органов опеки, иностранные граждане, использован мат капитал, возраст продавца 65+), договор купли-продажи, взаиморасчеты);
- приемка квартиры;
Урок
4
Ремонт флиппингового объекта
- подготовка к ремонту;
- что учесть при создании планировки;
- особенности демонтажа;
- этапы ремонта;
Урок
5
Поиск ремонтной бригады и взаимодействие с ней
- где искать и как отбирать бригаду;
- как эффективно взаимодействовать с бригадой;
- особенности контроля и приема этапов работ;
Урок
6
Перепланировки в флип проектах
- какие перепланировки можно делать, а какие нельзя;
- путь флиппера в согласовании перепланировки;
Урок
7
Хоумстейджинг во флиппинге
- хоумстейджинг;
- наполнение must have (мебель, техника);
- текстиль, декор, акценты, секретные эффективные инструменты;
- подготовка объекта к экспозиции (клининг и интерьерные фото);
Урок
8
Продажа готового объекта
- повторный анализ рынка перед экспозицией;
- стратегия продажи;
- составление объявления;
- управление динамикой продажи (корректировка цены, репрезентация продукта, мотивация агентов);
- прием звонков и организация показов (работа с возражениями, торг win-win);
- прием аванса/задатка;
- структурирование сделки продажи, особенности продажи из-под ипотеки, передача квартиры;
- подготовка пакета документов по проекту для отчетности;
Основал крупнейший в СНГ клуб флипперов состоящий из более чем 5 500 участников. Успешно реализовал более 40 флиппинговых проектов.
Организатор первой в РФ конференции Флип-ЭКСПО, автор самого популярного YouTube канала о флиппинге в России «ЗА ЛЮБУЮ НЕДВИЖКУ».
Евгений
Горб
Основатель крупнейшего в СНГ клуба флипперов
Наставник
"Инвестор, занимающийся флиппингом, должен обладать экспертными знаниями сразу в нескольких областях: риэлтерская деятельность (для выбора локации и объекта, а также для быстрой и эффективной продажи готового объекта), юриспруденция (для проверки недвижимости и оценки юридических рисков), строительство и ремонт (для проведения качественного и недорого ремонта).
Именно поэтому при создании данных курсов я постарался максимально глубоко охватить те компетенции, которые жизненно необходимы будущему флипперу "
Персональные кейсы
3-х комнатная квартира (56 м2)
г. Москва, ст.м. Аэропорт
Стоимость покупки (покупалась с ипотекой):
15 000 000 руб.
Вложено собственных средств:
3 000 000 руб. - первоначальный взнос
4 450 000 руб. - ремонт
806 100 руб. - расходы по сделкам, КУ и ипотечные платежи
Итого: 8 256 100 руб.
Стоимость продажи:
24 030 000 руб.
Налоги:
1 173 900 руб.
Чистая прибыль:
2 600 000 руб.
Срок реализации проекта:
6 месяцев
2-х комнатная квартира (56 м2)
г. Москва, ст.м. Кутузовская
Стоимость покупки (покупалась с ипотекой):
18 500 000 руб.
Вложено собственных средств:
4 000 000 руб. - первоначальный взнос
4 900 000 руб. - ремонт
635 000 руб. - расходы по сделкам, реклама, КУ и ипотечные платежи
Итого: 9 535 000 руб.
Стоимость продажи:
29 000 000 руб.
Налоги:
1 365 000 руб.
Чистая прибыль:
3 600 000 руб.
Срок реализации проекта:
4 месяца
1 комнатная квартира (38,2 м2)
г. Москва, район Строгино
Стоимость покупки (покупалась с ипотекой):
9 200 000 руб.
Вложено собственных средств:
950 000 руб. - первоначальный взнос
1 700 000 руб. - ремонт
450 000 руб. - расходы по сделкам, реклама, КУ и ипотечные платежи
Итого: 3 100 000 руб.
Стоимость продажи:
13 500 000 руб.
Налоги:
559 000 руб.
Чистая прибыль:
1 591 000 руб.
Срок реализации проекта:
4 месяца
1 комнатная квартира (38 м2)
г. Москва, район Марьина Роща
Стоимость покупки:
9 300 000 руб.
Вложено собственных средств:
2 000 000 руб. - ремонт
1 000 000 руб. - расходы по сделкам, реклама, КУ и ипотечные платежи
Итого: 3 100 000 руб.
Стоимость продажи:
14 300 000 руб.
Налоги:
650 000 руб.
Чистая прибыль:
2 250 000 руб.
Срок реализации проекта:
3 месяцева
Запишитесь на курс за 1 клик!
95 000 руб.
Полный видеокурс за:
by Profit University
онлайн курс
Старт
Флиппинг
онлайн курс
Старт
Флиппинг
by Profit University