Дом с кэшбэком
Получите:
+каменный дом "под ключ" в Московской области;
+от 760 000 рублей наличными;
БОНУС:
-3 ежемесячных платежа по ипотеке
-оплаченная страховка жизни/здоровья и объекта недвижимости на 1 год
Официальное оформление собственности на дом.
Ипотека по ФЗ №102.
Без первоначального взноса.
Никаких расходов - все расходы по сделке оплачивает продавец. Клиенту ничего не нужно!
Условия
Размер "кэшбэка" составляет 8% от суммы ипотеки
Сумма ипотеки не более 85% стоимости дома по официальной оценке (на дом предоставляется скидка от 15 до 30%)
Ипотека в рамках ФЗ №102 (о ипотеке). Официальное оформление дома в собственность клиента (договор купли-продажи регистрируется в регистрационной палате).
Какие есть требования?
Требований всего 3:
1. Гражданство РФ
2. Отсутствие просрочек в кредитной истории
3. Отсутствие задолженности у Судебных приставов
Как происходит оформление
1.Проверяем кредитную историю
Её можно бесплатно проверить самостоятельно если клиент зарегистрирован на госуслугах (инструкция по проверке в приложении), если у клиента нет госуслуг- обратитесь к нашим специалистам. После проверки кредитной истории можно с бОльшой долей вероятности оценить возможную сумму ипотеки и шансы её получения.
2. Одобряем ипотеку
Клиенту не нужно будет никуда ходить, заявка подается полностью дистанционно, никаких документов подтверждающих доход не требуется.
3. Подбираем объект
----
4. Подписываем документы
Проводиться сделка купли продажи недвижимости. Сделка проводиться в банке. Сделка оформляется в строгом соответствии с Федеральным законом №102 (о ипотеке). Подписываются следующие документы:
-договор купли-продажи дома и земли
-договор ипотеки
-договор неотделимых улучшений (по данному договору продавец либо осуществляет дооборудование дома и земельного участка на выбор Клиента, либо Клиент получает кэшбэк)
Образцы подписываемых документов в приложении.
5. Закрываем сделку
После регистрации перехода права собственности Клиент получает ключи от дома и "кэшбэк" наличными "на руки".
Какие дома
Характеристики дома зависят от одобренных условий ипотеки (чем больше одобренная сумма- тем выше стоимость объекта, который можно приобрести и тем выше сумма "кэшбэка"). Общие характеристики домов можно описать следующим образом:
Стоимость дома: от 11 200 000 до 19 000 000 рублей.
Сумма ипотеки: от 9 500 000 до 16 000 000 рублей.
"Кэшбэк" на руки: от 760 000 до 1 280 000 рублей.
Процентная ставка: 11,5% (актуальные ставки уточняйте у специалистов)
Срок ипотеки: до 25 лет
Ежемесячные платежи: от 96 000 до 162 000 рублей.
Площадь: от 140 до 300 м2
Материал стен: камень (газо-, пено- блоки, кирпич, арболит)
Коммуникации: свет, вода, канализация, отопления (дома подготовлены к круглогодичному проживанию)
Внутренняя отделка: готовая "под ключ" (разводка отопления, воды, электрики; напольные покрытия, штукатурку/шпаклевку стен, обои (или покраска), потолки)
Дом как готовый бизнес
Дом может сдаваться в длительную или сезонную/посуточную аренду, или использоваться как хостел. Рассмотрим вариант использования дома для посуточной аренды, со следующими вводными:
Условия сделки:
Стоимость дома: 11 700 000 руб.
Сумма ипотеки: 9 900 000 руб.
Ежемесячные платежи: 100 630 руб.
Размер кэшбэка ("на руки"): 792 000 руб.
Характеристики дома:
Площадь: 160 кв.м.
Местонахождение: Раменский р-н Московской области
Средняя стоимость посуточной аренды: от 8 000 руб./сутки
Пример дома с соответствующими характеристиками
Дальнейшие расчеты произведены по "пессимистичному" сценарию, и не учитывают:
-увеличение стоимости аренды в праздничные дни, выпускные;
-увеличение стоимости аренды в сезон (указанная стоимость аренды рассчитана на апрель 2023 года);
-возможные дополнительные услуги (организация бара, выездных мероприятий и т.д.);
и прочие пункты возможного дополнительного дохода, оставляя все данные "плюсы" как "запас прочности", и компенсация иных расходов (коммунальные платежи в пределах 3-7т.р./месяц, "аварийные"/дополнительные расходы в пределах 50т.р./год).
Результаты расчетов:
Полная окупаемость дома достигается уже при 40% загрузке. При загрузке в 60% чистый доход составляет 44 000руб./месяц.
Что получает в данном случае клиент:
+источник дополнительных доходов (доход не требует постоянных трудовых вложений);
+наличные денежные средства при оформлении сделки;
+недвижимость в собственность без каких-либо вложений собственных средств, которая по окончанию срока ипотеки генерирует значительный чистый доход;
Что делать если не получается платить по ипотеке?
Если просрочки временные и есть понимание того, когда получиться вернуться к платежам- Заещик может запросить у банка кредитные каникулы или реструктуризацию платежей (т.е. банк пересматривает график платежей).
Если же Заемщик понимает, что по каким-либо причинам платить не сможет вообще, возможен один из вариантов:
1. Заёмщик ничего не предпринимает.
В данном случае банк запускает процедуру взыскания задолженности, которая обычно длиться от 1.5 до 5 лет (продолжительность процесса в бОльшей степени зависит от Заёмщика, и всё это время Заёмщик пользуется недвижимостью по своему усмотрению). Процедура взыскания делиться на несколько этапов, и в общих чертах выглядит следующим образом:
Банк пробует договориться с должником (в т.ч. предлагает продать заложенный объект недвижимости), данный этап занимает от 3 до 36 месяцев (это зависит и от банка и от Заемщика), далее банк подает в суд на взыскание и получает судебное решение. После чего либо забирает объект недвижимости в счет гашения долга, либо выставляет объект на публичные торги, на которых реализуется объект недвижимости, и с суммы продажи закрывается сумма долга, а оставшаяся от продажи сумма выплачивается Заемщику.
2. Заемщик подает заявление на признании себя банкротом.
Суть процедуры банкротства физических лиц сводиться к тому, что формируется список кредиторов и список имеющейся у Заемщика собственности (недвижимость (за исключением единственного жилья), транспортные средства (автомобили, мотоциклы, плав. средства), ценные бумаги, депозиты и вклады), и арбитражный управляющий распределяет данные средства для гашения долгов перед кредиторами. Данная процедура удобна в том случае, когда на Заемщика зарегистрировано минимум собственности, и при этом имеется ряд кредитных обязательств. В данном случае процедура банкротства позволят Заемщику решить долговые проблемы и в определенные сроки вернуться к первоначальному финансовому состоянию.
3. Заемщик продает недвижимость.
Продажу недвижимости согласовывать с банком- кредитором не обязательно, единственное ограничение при продаже недвижимости- сделку купли-продажи необходимо совершать с участием банка, в котором открыта ипотека, и при условии закрытия долга по ипотеке (т.е. при расчетах с покупателем часть суммы получает банк-кредитор, а оставшуюся часть Заемщик).
Данные варианты не являются единственно возможными, и в действительности вариантов решения вопроса достаточно много, указанные выше- это наиболее популярные варианты.